湖北省疫情合同/湖北省疫情防控补贴发放标准

“新冠 ”疫情对合同履行的影响及应对建议

〖壹〗、“新冠”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响 ，合同当事人可通过预判影响 、关注政策、积极协商
、善用法律原则等措施应对。

〖贰〗、合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍 、客流量锐减至亏损）
，企业可请求法院变更或解除合同 。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日）。

〖叁〗
、应对疫情的建议 面对新冠肺炎疫情，商业合同的当事方可以考虑对合同中现有的不可抗力条款进行更新 ，以应对未来其他疫情爆发
。这也是重新审视现有的不可抗力条款总体上是否符合当事方需要的好时机。

〖肆〗、结论新冠肺炎疫情属于不可抗力
，但其对合同履行的影响需满足以下条件：合同订立于疫情暴发前；疫情与合同无法履行存在直接因果关系；义务方及时通知并提供证明；未迟延履行后援引不可抗力；不可抗力导致合同目的根本无法实现 。

〖伍〗 、疫情和疫情防控措施构成不可抗力 点评：该意见明确了疫情和疫情防控措施均构成不可抗力，这一规定对于二手房合同的履行具有重要意义
。在疫情初期 ，法律界对于疫情本身是否构成不可抗力存在争议。

关于疫情对租赁合同的影响

〖壹〗
、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件
，对租赁合同的履行产生了显著影响
。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

〖贰〗 、疫情本身需结合防控措施共同判断
，单纯疫情不足以阻却合同履行，但防控措施导致的客观障碍可认定为不可抗力 。不可抗力对合同履行的一般影响程序影响：根据《民法总则》第194条 ，不可抗力是诉讼时效中止的法定事由
。

〖叁〗
、然而
，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时
，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。

〖肆〗、疫情下，若承租人因疫情影响短期违约 ，法院可能更倾向于保护其生存空间
，对出租人主张加速到期或解除合同的要求更严格，仅短期违约可能不被支持
。司法实践中的考量标准法院在审理疫情期间融资租赁纠纷时 ，通常以“欠付两期以上
”或“欠付租金达15%以上”作为支持加速到期或解除合同的门槛。

〖伍〗 、法院判决不解除租赁合同
，主要基于疫情对承租人经营造成重大影响
、承租人无恶意违约情形，且符合相关法律规定和公平原则 。具体分析如下：疫情对承租人经营造成重大影响甲公司与张某签订租赁合同时 ，明确约定租赁房屋用于经营幼托教育业务。

受疫情影响合同履行的定性及法律建议

〖壹〗、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形
，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷
。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确，因疫情防控措施导致合同不能履行的 ，属于不能预见
、不能避免并不能克服的不可抗力。

〖贰〗、积极与合同相对方协商并及时变更合同约定：法院在审查以不可抗力或情势变更主张免责时将严格把握
，受“新冠 ”疫情影响的合同一方当事人具有较高举证责任 。因此，企业因疫情影响合同履行时 ，应第一时间与对方沟通，协商变更合同
。

〖叁〗 、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现
，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

〖肆〗
、根据《民法典》第五百九十条的规定 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。这意味着
，如果因疫情导致合同无法履行，且疫情构成不可抗力 ，那么受影响的合同一方可以主张免除相应的违约责任
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力及对合同履行行为的影响

〖壹〗、新冠肺炎疫情属于不可抗力
，其对合同履行行为的影响需结合法律规定及实际情况综合判断，并非所有情况下均可免除合同责任。

〖贰〗 、新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件 ，显然符合不能预见
、不能避免且不能克服的特征
，因此属于不可抗力 。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

〖叁〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件 ，符合不可抗力的法律定义
。

湖北关于疫情期间工资发放标准的文件

〖壹〗
、湖北疫情期间工资发放标准主要规定如下：被隔离观察期间的工资：职工被隔离观察期间的工资按照职工正常提供劳动的标准发放。企业应确保被隔离员工在此期间的收入不受影响 。因疫情防控未及时返岗的工资：对于因疫情防控未及时返岗的职工
，企业应先安排年休假，并按照正常工作期间的工资标准支付。

〖贰〗、武汉疫情工资发放标准是紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工 ，企业应当支付职工在此期间的工作报酬
，并不得依据劳动合同法第四十条 、四十一条与职工解除劳动合同
。

〖叁〗
、综上所述，武汉疫情期间 ，企业与员工协商降薪是合法的
，但必须符合相关法律法规的规定，并保障员工的基本权益。

〖肆〗、疫情期间工资发放标准国家规定文件为《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》 。

〖伍〗 、符合条件的企业 ，可按规定享受稳岗补贴
。企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动 ，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准 。

疫情中合同诉讼时效的计算

〖壹〗、疫情中合同诉讼时效的计算需依据《中华人民共和国民法总则》第一百九〖Fourteen〗
、条，若在诉讼时效期间最后六个月内因疫情这一不可抗力导致不能行使请求权
，诉讼时效中止，自中止原因消除之日起满六个月 ，诉讼时效期间届满
。

〖贰〗、疫情发生在诉讼时效期间最后六个月内的
，当事人确实不能及时行使请求权 、民事诉讼时效中止，即自中止时效的原因消除之日起 ，诉讼时效再计六个月。『2』疫情防控
，不会导致诉讼时效中断 。

〖叁〗
、若诉讼时效期间内最后六个月，当事人因疫情确实无法及时行使请求权 ，民事诉讼时效中止
。中止原因消除后
，诉讼时效再继续计算六个月。诉讼时效不中断：疫情的防控措施并不会导致诉讼时效中断 。诉讼时效中断是因当事人一方提起诉讼、提出要求或同意履行义务而发生，导致诉讼时效重新开始计算
。

〖肆〗 、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的 ，依照其规定 。但是自权利受到损害之日起超过二十年的
，人民法院不予保护；有特殊情况的，人嫌扒民法院可以根据权利人的申请决定延长。若为分期履行的合同 ，则从最后一期履行期手键限届满之日起计算，三年内起诉
。

〖伍〗
、当事人因受疫情影响
，相关诉讼活动不能正常参加的，可适用时效中止规定 ，但法律另有规定的除外。例如
，当事人因患新冠肺炎、疑似新冠肺炎或被隔离等，无法在起诉期限内提起诉讼的 ，受疫情影响期间原则上不计算在起诉期限内 。

〖陆〗 、疫情本身需结合防控措施共同判断
，单纯疫情不足以阻却合同履行，但防控措施导致的客观障碍可认定为不可抗力
。不可抗力对合同履行的一般影响程序影响：根据《民法总则》第194条 ，不可抗力是诉讼时效中止的法定事由。